Kentsel dönüşüm sürecine giren bina sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında arsa payı ve metrekare hesaplamaları gelmektedir. Özellikle yeni yapılacak projede hangi dairenin kime ait olacağı, bağımsız bölümlerin nasıl paylaşılacağı ve hak sahiplerinin hangi kriterlere göre değerlendirileceği dönüşüm sürecinin en kritik aşamalarından biridir.

Birçok kişi mevcut dairesinin büyüklüğüne göre yeni projede aynı metrekareyi alacağını düşünmektedir. Ancak kentsel dönüşüm projelerinde paylaşım yalnızca mevcut daire büyüklüğüne göre yapılmamaktadır. Arsa payı, tapu kayıtları ve proje planlamaları önemli rol oynamaktadır.

Arsa Payı Nedir?

Arsa payı, bir bağımsız bölümün bina üzerinde sahip olduğu ortak mülkiyet oranını ifade etmektedir. Kat mülkiyeti bulunan yapılarda her daire veya iş yerinin tapusunda belirli bir arsa payı bulunmaktadır.

Bu pay;

• Dairenin konumu
• Kullanım değeri
• Büyüklüğü
• Proje içerisindeki niteliği

gibi kriterler dikkate alınarak belirlenmektedir.

Kentsel dönüşüm projelerinde yeni yapılacak yapının paylaşımında arsa payı önemli bir referans olarak kullanılmaktadır.

Yeni Daireler Nasıl Paylaştırılır?

Yeni projelerde bağımsız bölümlerin dağılımı yapılırken;

• Arsa payları
• Mevcut tapu kayıtları
• Kat maliklerinin hakları
• Proje büyüklüğü
• Elde edilen ilave inşaat alanları

birlikte değerlendirilmektedir.

Özellikle dönüşüm sonrası oluşan ek değerlerin paylaşımı konusunda kat malikleri arasında uzlaşma sağlanması büyük önem taşımaktadır.

Metrekare Hesapları Neden Değişebilir?

Yeni projelerde kullanılan güncel mimari çözümler, ortak alanlar, otoparklar, sosyal donatılar ve teknik hacimler nedeniyle eski yapıdaki metrekareler ile yeni yapıdaki metrekareler birebir aynı olmayabilmektedir.

Bu durum çoğu zaman yanlış anlaşılmalara neden olabilmektedir. Bu nedenle proje başlangıcında tüm paylaşım esaslarının açık ve şeffaf şekilde belirlenmesi gerekmektedir.

Kat Malikleri Nelere Dikkat Etmeli?

Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin özellikle şu konuları detaylı şekilde incelemesi önerilmektedir:

• Tapudaki arsa payı oranı
• Yeni proje paylaşım planı
• Bağımsız bölüm listeleri
• Ortak alan hesaplamaları
• Sözleşme hükümleri
• Değerleme raporları

Profesyonel danışmanlık alınması olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlayabilmektedir.

Adil ve Şeffaf Planlama Başarıyı Belirler

Kentsel dönüşüm projelerinde teknik kalite kadar adil paylaşım sistemi de önemlidir. Şeffaf şekilde yürütülen projelerde hem hak sahiplerinin memnuniyeti artmakta hem de dönüşüm süreçleri daha hızlı ilerlemektedir.

Bu nedenle arsa payı ve metrekare hesaplamalarının uzman ekipler tarafından hazırlanması, dönüşüm projelerinin sağlıklı şekilde tamamlanmasının temel şartlarından biri olarak kabul edilmektedir.