Kentsel dönüşüme girmeyi planlayan kat maliklerinin en çok merak ettiği konuların başında süreçlerin ne kadar sürdüğü gelmektedir. Birçok kişi riskli yapı tespiti sonrasında yeni evine ne zaman kavuşacağını, işlemlerin hangi aşamalardan oluştuğunu ve sürecin nasıl ilerlediğini öğrenmek istemektedir.

Aslında kentsel dönüşüm süresi; binanın özelliklerine, malik sayısına, proje büyüklüğüne, ruhsat süreçlerine ve uygulamayı gerçekleştirecek firmanın organizasyon gücüne göre değişiklik gösterebilmektedir. Ancak genel olarak süreç belirli aşamalardan oluşmaktadır.

1. Riskli Yapı Tespiti

Dönüşüm sürecinin ilk aşaması riskli yapı tespitidir.

Yetkili kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen teknik incelemeler sonucunda yapının deprem güvenliği değerlendirilmektedir. Yapılan analizler sonrası hazırlanan raporlarla dönüşüm süreci resmen başlamaktadır.

Bu aşama genellikle birkaç hafta içerisinde tamamlanabilmektedir.

2. Kat Maliklerinin Karar Süreci

Riskli yapı kararı sonrasında kat maliklerinin bir araya gelerek dönüşüm modeline karar vermesi gerekmektedir.

Bu aşamada;

• Müteahhit seçimi
• Proje modeli
• Daire paylaşımı
• Sözleşme detayları

görüşülmektedir.

Malikler arasındaki uzlaşma sürecine bağlı olarak bu aşama kısa sürebileceği gibi birkaç ay da devam edebilmektedir.

3. Mimari ve Mühendislik Projelerinin Hazırlanması

Anlaşmanın sağlanmasının ardından mimari, statik, elektrik, mekanik ve diğer teknik projeler hazırlanmaktadır.

Bu süreçte;

• Zemin etütleri
• Mimari tasarımlar
• Statik hesaplamalar
• Teknik raporlar

oluşturulmaktadır.

Profesyonel ekiplerle çalışan projelerde süreç daha hızlı ilerleyebilmektedir.

4. Ruhsat ve Resmi Onay Süreçleri

Hazırlanan projelerin ilgili kurumlar tarafından onaylanması gerekmektedir.

Ruhsat işlemleri;

• Belediye incelemeleri
• Teknik kontroller
• Resmi onay süreçleri

sonrasında tamamlanmaktadır.

Bu aşama bölgeye ve proje kapsamına göre farklı sürelerde sonuçlanabilmektedir.

5. Yıkım ve Şantiye Kurulumu

Ruhsat süreci tamamlandıktan sonra mevcut bina kontrollü şekilde yıkılmaktadır.

Ardından:

• Hafriyat çalışmaları
• Temel hazırlıkları
• Şantiye organizasyonu

başlatılmaktadır.

Bu aşama genellikle kısa süre içerisinde tamamlanmaktadır.

6. Yeni Yapının İnşaat Süreci

Kentsel dönüşümün en uzun aşaması yapım sürecidir.

Bu süreçte:

• Temel uygulamaları
• Betonarme imalatlar
• Cephe sistemleri
• Mekanik ve elektrik uygulamaları
• İç mekan imalatları

gerçekleştirilmektedir.

Projenin büyüklüğüne göre bu süreç yaklaşık 12 ila 24 ay arasında değişebilmektedir.

7. İskan ve Teslim Süreci

İnşaat tamamlandıktan sonra yapı kullanım izinleri alınmaktadır.

Son kontrollerin ardından bağımsız bölümler hak sahiplerine teslim edilmektedir.

Bu aşama dönüşüm sürecinin son adımıdır.

Kentsel Dönüşüm Süresini Etkileyen Faktörler

Süreyi etkileyen başlıca unsurlar şunlardır:

• Kat maliklerinin uzlaşma süreci
• Proje büyüklüğü
• Ruhsat işlemleri
• Finansman planlaması
• Şantiye organizasyonu
• Hava şartları
• Teknik uygulamalar

Bu nedenle her proje için kesin bir süre vermek mümkün değildir.

Doğru Planlama Süreci Hızlandırır

Kentsel dönüşüm projelerinde zaman yönetiminin en önemli unsuru doğru planlamadır. Güçlü teknik ekip, deneyimli proje yönetimi ve profesyonel saha organizasyonu sayesinde süreçler daha kontrollü ilerlemektedir.

Başarılı şekilde yürütülen dönüşüm projeleri, yalnızca eski yapıların yenilenmesini değil; aynı zamanda daha güvenli, daha değerli ve daha sürdürülebilir yaşam alanlarının oluşturulmasını sağlamaktadır.